一月70大中城市房价涨幅扩大 深圳以52.7%居首

和讯房产报道 2月26日，国家统计局发布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一二线城市房价环比、同比涨幅明显，而三线城市略有下降，其中深圳楼盘、上海、南京楼盘、厦门楼盘和合肥楼盘环比增幅最大，而深圳房价“最高调”。

数据显示，70个大中城市1月份新建商品住宅不含保障性住房中，环比价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。

而同比价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个，同比价格变动中，最高涨幅为深圳市的52.7%，最低为下降4.9%。

此外，70个大中城市二手住宅价格环比价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个，最高涨幅为深圳的5.7%，最低为下降0.5%。

同比来看，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个，最高涨幅为49.7%，最低为下降8.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，“一月份全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。”

据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。

“70大中城市房价在2015年5月完成止跌反弹，终结此前连续12月环比下跌的态势，而保持上涨态势，今年1月份是最近9个月上涨期间上涨幅度最大的。”易居智库研究总监严跃进表示。

数据显示，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市，1月份北京楼盘、上海楼盘、广州楼盘、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。

“除了环比数据涨幅明显外，新建商品房价连续15个月同比下跌后在去年12月首次同比正增长，而1月份维持增长态势不变，且增幅有所扩大，预计未来同比增大的可能性还会加大。”严跃进进一步表示。

据了解，1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；而二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。

从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显，包括新建商品住宅和二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，而同时绝大多数三线城市同比仍在下降。

严跃进表示，“预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。从这个角度看，预计今年上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能。而从政策环境看，2016年包括货币政策、财政政策的宽松程度在继续，这对于房价的上涨可能会有推动的作用。尤其是市场交易持续火热的态势下，部分城市的房价上涨可能会呈现失控或者说非理性的态势。对于购房者而言，应该正视房价持续上涨的事实，尤其是一二线大城市更加会有这样一个格局。”