杨浦7月推4地块或揽金55亿 新江湾城房价破10万

[摘要]杨浦区7月4幅地块总出让面积为54605.4平方米，出让起始总价共计281572万（超28亿）或揽金55亿。其中，新江湾城纯宅地出让价近21亿，起拍楼板价3.5万/平。

腾讯大申房产讯（文/何以轩）7月入暑，上海土地市场进入“燥热期”。杨浦区7月将推出4块地，新江湾城推出1块纯宅地、定海社区将推1块拆迁安置用地、平凉和长海各推1块商办用地。

杨浦区7月4幅地块总出让面积为54605.4平方米，出让起始总价共计281572万（超28亿）或揽金55亿。其中，新江湾城纯宅地出让价近21亿，起拍楼板价3.5万/平。

新江湾城板块未来房价破10万

从上海市规土局获悉，7月29日上午9:30预计出让的新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块为居住用地，出让面积为39805.8平方米，容积率是1.5，规划建筑面积为59708.7平方米，起拍总价208980万（近21亿），起拍楼板价为3.5万/平。

从预出让合同获悉，该地块开发商自持建筑面积不低于15%计8956平方米以上，保障房建筑面积不低于总规划建筑面积的25%，14927.2平方米以上，公共设施共计780平方米。除去保障房、自持和公共设施后建筑面积仅剩35045.5平，据此大申君测算的起拍楼板价为59631元/平，售价妥妥的10万以上。

出让文件显示，该地块东至政硕路，南至国帆路，西至政学路，北至国咏路。该地块为二类住宅组团用地，建筑高度为10-24米，多层住宅。

根据规划，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于80%，中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于90平、小高层住宅建筑面积不大于95平、高层住宅建筑面积不大于100平，在售面积应该多以90-95平2-3房为主。

配套：该地块周边规划的政硕路、政学路、国咏路目前并未开发建设，地块东侧10号线二期（国帆路站）预计2018年底建成通车。出让地块东侧的A5-01、A5-02为规划九年一贯制学校，计划于2020年前建设。

杨浦2幅商办地起始出让价约4.6亿 12、18号线规划中

7月28号杨浦区即将出让2块商业用地，分别是杨浦长海社区062-02地块（五角场街道316街坊），规划用途为文体用地、商业用地；另一块为平凉社区01C2-02地块（73街坊）商办地。

从上海市规土局获悉，杨浦长海社区062-02地块（五角场街道316街坊）出让面积为2903.7平，容积率为3，文体用地50年、商业用地40年，规划建筑面积为8711.1平方米，起拍总价11204万，起拍楼板价为12862元/平。

出让文件显示，该地块东至国和路，南至规划道路，西至062-01地块，北至政通路，限高50米。

杨浦长海社区062-02地块条件比较苛刻：

1、竞得方需无偿产权移交3300平社区公共服务设施。

2、自持建筑面积为4539.9平的商业物业不少于20年，持有期满后需经区政府批准后方可销售。

3、自持文化物业建筑面积871.1平以上，不少于20年，持有期满后需经区政府批准后方可销售。

4、该地块主要为企业总部及其关联企业自用，受让人应在杨浦区设立物业管理公司及相关运营公司，对物业进行统一管理、运营。

预计7月28日上午出让的杨浦平凉社区01C2-02地块（73街坊）出让面积为7961.8平，容积率为2.5，办公用地50年、商业用地40年，规划建筑面积为19904.5平方米，起拍总价34833万，起拍楼板价为17500元/平。

出让文件显示，该地块东至江浦路，南至平盛苑住宅小区，西至怀德路，北至长阳路，限高60米，办公面积占地上建筑面积的80%，商业面积占地上建筑面积的20%。

受让人自持建筑面积3980.9平以上的商业物业不少于20年；自持建筑面积15923.6平方米以上的办公物业不少于20年。

该地块的规划用途比较严苛，该项目第一及第二层应建造与汽车零部件研发测试、汽车碰撞试验等相关的汽车碰撞实验中心、电子实验中心及座椅实验中心等，该部分每层建筑面积应不低于3000平、每层层高为8米-9米，不得插层且挪作他用；其余楼层（3-11层）为办公用房，层高为4.2米。地下建筑面积中有不少于1000平方米可以用作仓储用途。

从规划文件获悉，该地块周边将规划2条地铁，分别是18号线江浦公园站预计2019年1月完工以及12号线。

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