上海妹子注意 房产证加你名字房子也不一定是你的

[摘要]夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。

　　最近番茄看到一些关于房产证的新闻，《房产证上的名字，有没有你并没有用》看完番茄表示很X疼！

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　　现在不是都流行男方出首付，加女方名，两人一起还贷款吗？竟然要告诉我加名字也不是自己的房子？！

　　　　今天，番茄为大家摆摆房产证的那些事！

　　房产证很重要

　　房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，更是现在这个社会娶妻嫁女不可或缺的因素，证明身份的房产证更是显得尤为重要！转播到腾讯微博

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　　揭秘房产证背后的秘密

　　案列：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。

　　小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

　　我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题。

　　【房产证只有一个人的名字】

　　【房产证有两个人的名字】

　　假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字、或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。

　　但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。

　　【房产证有多人的名字】

　　虽然我国法律在房产证署名上，并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序。

　　最关键的是，房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题，未来过户的成本。

　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到，那么，大家都想知道的，房产过户分赠与、买卖、继承，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

　　小王想省掉过户的麻烦

　　直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？

　　可以的！

　　但是这真是为孩子好吗？

　　对孩子来说，可能是一种爱的负担！

　　原因有三：

　　1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

　　2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。

　　3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

　　上面列举的小王的案例，可能有时候和实际情况尚有出入，下面还有一些案例供大家参考！

　　一方父母付全款

　　父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。

　　父母首付，夫妻还贷

　　父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。

　　婚后夫妻共同买房

　　夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。

　　一方出全资买房

　　婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。

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　　番茄认为无论房子归属于谁，最重要的是一家人幸福开心的在一起！虽然结婚会涉及到一些很现实的问题，但是互相都多一点理解，不要在婚姻刚开始就种下这样的伤害的种子，因为房子伤了感情不值得。

(上海潮女帮)

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