起薪滞涨房租飙升 毕业季租房重压加剧

本篇文章作者陆骑麟为腾讯大申网客座主编。

随着毕业季的临近，毕业生的租房又成为了社会关注的话题。有关报告显示，2016年应届毕业生期望月薪的平均值为4985元，而实际签约月薪为4765元，较之去年略有下降。而申城的住宅租金则随着去年以来房价的飙升而一同上涨，此消彼长之下，毕业生租房面临着越来越大的压力。

应届生难以承受租金

张江板块由于坐拥着张江高科技园区，因而是毕业生租房较为集中的区域，多年来毕业季出租房源十分紧俏。不过，据上海链家张江七店介绍，由于今年不少毕业生难以承受租金，因此，目前周边的可租房源数量反而并不紧缺。门店每天有十余组租赁带看，其中不少都是新毕业的学生，但大多都因为租金过高而铩羽而归，即便张江高科技园区中不少企业属于IT、通信等起薪较高的行业。张江板块品质较好的公寓项目，如汇智湖畔家园(楼盘资料 图库)，二房房源月租金普遍超过8000元，而品质一般的玉兰香苑，二房房源月租亦在5000元左右，对于收入水平普遍不高的应届毕业生而言，即便是2-3人合租一套房源，依然是沉重的经济负担。

与去年同期的水平相比，今年毕业季的房屋租金又有了较为明显的上涨，如张江汤臣豪园的三房房源，去年5、6月月租尚在9000-10000元，而目前类似房源的租金报价已经达到1.1-1.3万元的水平，而75平方米左右的二房房源，月租金也从去年同期的6500-7000元左右，上升至今年的8000-8500元。

租房外移已成趋势

由于不少张江、金桥等园区周边租金高企，不少应届毕业生不得不前往租金低一些的外围板块租房。周浦板块近年来就承接了不少在张江工作的毕业生，不过据上海链家周浦万达店介绍，目前来周浦租房的应届毕业生尚不多，不过随着毕业季租房逐渐进入高潮，越来越多在张江等区域租房未果的毕业生将会转移过来。当然，在全市租金普遍上涨的情况下，相对外围的区域亦不能幸免，如周浦的大盘印象春城，去年尚能以2500元左右的月租租到90平方米左右的二房房源，但目前此类房源租金报价普遍在3000元以上，甚至不乏一些超过4000元的。

租房痼疾短期难治愈

老陆表示：房价与租金的上涨长期以来是相生相伴的，在去年房价迅速飙升的情况下，租金随着上涨也是难以避免的。虽然近期国务院相关精神在推动租售并举，鼓励包括大学生在内的外来务工人员在城市租房。然而，一方面，新颁布的政策远水解不了近渴，另一方面，上海也有身为一线城市所面临的特殊情况，庞大的外来人口，导致政府建立的公租房必然杯水车薪，并且开发商去库存压力普遍较轻，像一些去化堪忧的中小城市那样鼓励开发商售转租也难以实行。尽管目前不少新出让的地块都有了部分自持的规定，但这些自持的住宅或公寓式办公流入租赁市场也尚需时日，缓解目前严峻的租房压力，也成为了一大难题。

文章来源于微信公众号：老陆论市（laolulunshi）