观点周报：深圳2月新房住宅成交5410套 均价大涨超七成

刚过去的2月份，深圳楼盘新房住宅成交5410套，环比下跌0.7%，同比却增长172.5%；成交均价4.81万元/平方米，环比增长3.4%，同比增长72.1%。

观点数据周报深圳区域2016年2月22日-2月28日：2月最后一周，受“社保1改3”等调控传言影响，深圳更多购房者提前办理过户，导致成交大幅上升。

据深圳中原研究中心监测，2月22日-2月28日，深圳共计成交3163套新房住宅，环比增长140%；成交面积14.66万平方米，环比增长110%；成交均价4.46万元/平方米，环比下跌17.2%。

单日成交大部分维持300套以上水平，2月23日成交高达640套，2月28日成交283套为当周最低，但也高于此前一周最高水平。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交约573套，其中南山成交343套，环比增加65.7%，主要受中熙君南山、宝能城、前海时代、深物业前海港湾花园成交带动影响；罗湖区也成交159套，环比增长120%，主要是华润银湖蓝山、中海天钻、锦缘里等项目带动。

宝安区成交1342套新房住宅，环比增长150%，主要成交楼盘为卓能雅苑、鸿荣源壹城中心、万科九龙山(600555,股吧)、中粮凤凰里等；龙岗区成交1248套，环比增长170%，主要成交楼盘是信义嘉御山、华侨城四海锦园等。

均价方面，尽管福田仅成交34套，但均价高达8.14万元/平方米，环比下跌0.6%；其次是南山区6.62万元/平方米，环比下跌17.5%；第三是罗湖，均价5.88万元/平方米，环比下跌22.1%。

市场动态

深圳规土委统计数据显示，刚过去的2月份，深圳新房住宅成交5410套，环比下跌0.7%，同比却增长172.5%；成交均价4.81万元/平方米，环比增长3.4%，同比增长72.1%。二手房方面，2月份全市二手住宅成交8496套，环比下跌44.0%，同比却刷新历史新高，增长66.0%。

据深圳中原地产监测，2月成交新盘中，前十榜单中的楼盘均价均超过7.4万元/平方米，新房住宅豪宅化的迹象仍然在显现。期内也有22个楼盘的价格超过了6万/平方米，占全部楼盘的17.32%。

究其原因，主要由于春节前后深圳楼市都处于活跃状态，购房者担心价格上涨而加紧入市；市场传言深圳将出台调控政策，也让更多购房者提前办理过户。随着央行降准释放信号，预计未来深圳的房价仍将持续上升。

2月22日-2月28日，深圳全市有位于航空新城的星航华府项目四期取得预售许可证，预售住宅面积7.89万平方米，预售住宅套数908套；预售商业面积4.62万平方米，预售套数267套；预售办公面积2.88万平方米，预售办公套数229套。

新开盘方面，深圳无新房住宅入市。

商业动态

2月22日-2月28日，深圳共计成交215套商业物业，环比增长0.9%；成交面积1.72万平方米，环比下跌4.3%；成交金额9.09亿元，环比下跌33.5%；成交均价5.27万元/平方米，环比下跌30.5%。

办公物业则成交11套，环比下跌68.6%；成交面积1848平方米，环比下跌52.9%；成交金额8950亿元，环比增长55.0%；成交均价4.84万元/平方米，环比下跌4.5%。

商业项目方面，位于深圳罗湖黄贝岭的深业东岭项目近日开放营销中心，并启动VIP登记。该项目是深业集团于2011年4月启动开发运作的城市更新项目，占地5.52万平方米，建筑面积53万平方米，设计为开放式立体商业街区、购物中心、地铁商业街、写字楼、住宅于一体的综合体。

土地市场

2月22日-2月28日，深圳无新增商住用地成交。

政策与市

央行公布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准是货币政策趋向宽松的重要指标，相关机构预测，此次降准将释放流动性7000亿左右。