春节楼市地理 | 到县城买房的喜与忧

随着城镇化的推进，到县城买房成为了越来越多农民的选择。然而，这个看似追求美好生活的选择背后也隐含着不少无奈。

观点地产 坐落在韶关楼盘市南端的新丰县，是一个在地图上比较难找到的小县城，更是一个典型的五六线城市。

然而，这么一个偏远的小县城，却并没有像大众描述的三四线城市那样陷入去库存泥潭。相反，这个小县城的楼市呈现出一片向好的景象。

在距离新丰客运站500米的交通大厦门楼盘前，一个写着“新丰碧桂园展示厅”的牌子出现在眼前。除此之外，在从县城通往郊外乡村的盘山公路上，“新丰碧桂园”宣传牌又再次出现。

记忆中，碧桂园的名字在2015年之前从来没有出现过在新丰县内。尽管三四线城市一直以来都是碧桂园的大本营，但在前景看淡的大环境下依然选择进驻，也从另一个角度印证了新丰县楼市的乐观前景。

随着城镇化的推进，到县城买房成为了越来越多农民的选择。然而，这个看似追求美好生活的选择背后也隐含着不少无奈。

“到县城买房”

谁又在县城买了房、在哪里、价格怎样、装修进度如何、打算什么时候买房……无论去哪家亲戚串门，

“到县城买房”成为最近几年县城郊外乡村茶桌上不可或缺的话题。

每逢谈到这个话题的时候，无论是买了房的还是准备买房的，总结原因大多只有一个——小孩读书。

“就是小孩要上学，不然都不想买，住在那里没意思。”年前刚买了房的老郑感慨道。

与中国大部分农村一样，新丰县周边的乡村无一例外都面临着孩子上不了学的问题。

以雪洞村为例，十几年前，雪洞村与旁边三条村庄的小孩按就近原则入读附件两间小学。但最近七八年，随着出生人口的减少以及外迁，生源急剧下滑，雪洞村本村的小学早在六年前已经停止办学，如今已经荒废。剩下的一间由原本的一到六年级缩减至一到二年级，及至2014年，一年级已经招不到学生，二年级也只剩下两个学生，最后，学校在2015年亦宣告停止办学。

村上的学校停办之后，小孩只能到镇上求学，这不仅是雪洞村的情况，周边数十公里的村庄同样面临着相似的问题。

不过，在地广人稀的山区，离镇上最近的一条村也有5公里的路程，远的甚至20多公里。因此，孩子一旦去镇上上学就要住宿，但低年级的小学生大部分没有生活自理能力，只能家中老人接送。接送也是个难题，农村的公交车不比大城市，基本一个一班，而且不一定准点，一来一回耗时又折腾。

“我那个女儿现在吃饭都还要喂，去住宿不把她饿死。”老郑说。

另外一个更关键的因素，镇上的教育质量并不好。在现今这个尤其强调教育的年代，父母当然都想给孩子最好的。相比之下，县城的教育条件肯定要比镇上好上几倍。

因此，有条件的人都到选择县城买房，情况稍微差点为了孩子也是豁出去了，东凑西借先把首付给了，实在没办法的人有的考虑到县城租房子，有的就只能继续委屈孩子和老人了。

某种程度上因为教育问题，到县城买房现在也成为了年轻人结婚的必备条件。外婆邻居小陈谈了个女朋友想要今年结婚，但他妈妈却是烦恼多过欢喜。“女方父母明说了，有房就一定行，没房就一定不行。”小陈他妈一脸无奈地说。

无奈的选择

出于对教育的需求，越来越多的村民到县城买了房或者租了房。据老郑说，有一条村前几年搬得只剩下一户，其他全都在县城买房，把一家老小接出去了。

随着需求越来越大，新丰县城的房价、房租也是水涨船高。据介绍，现在县城一房一厅的租金都要400块左右，独栋的商品楼梯房均价4000元/平方米，小区式的电梯房均价4500-5000元/平方米。但三年前，县城的均价只有2000出头。

在大部分人的眼中，在县城住肯定比在农村住好，因为教育好，交通好，娱乐多，购物方便……但这可能只是部分经济条件比较优厚的人的感受，对于大部分经济条件一般的人来说，到县城买房更多是一个无奈之选。

老郑称，之前搬得只剩下一户的那条村子，现在很多人都搬回来了，一方面老人住不惯，另一方面是消费太高，负担太重，真的是勒紧裤头过日子。

“刚开始买房大家都欢喜一起出去住了，结果连顿饭都吃不饱，县城啥都要买又贵，儿子也只是打份工，时间久了怎么受得了。”

对于一对在城市打工的夫妇来说，每月除了供楼之外，还要负担夫妇两人在城市的日常开销，同时又要负责住在县城里老人和小孩的开销，压力不能说不大。

也因此，之前搬到县城的不少老人都回到了村里，有不少家庭形成了这样的分工：两个老人一个在家里继续耕种，一个在县城带孩子。农村的公交一直以来不仅是村民出行的工具，很多时候也承担了一定运输功能，有了这个便利，村民家中种好的东西菜、米都可以随时送到县城，县城那头的老人就在车站等着接。这样一来，在县城的生活成本就大大降低了。

不过，这条村的现象只是新丰县城周边众多农村的一个缩影，就在雪洞村，有几户家庭同样过着这样的生活。用老郑的话说，在县城，把人都住坏了。

年前在县城买了房子的老郑，原打算在县城过年，结果初一晚上就回到了雪洞村。“一家人对着四面墙，傻乎乎的，一点意思都没有，还不如回来。”喜爱串门谈天说地的老郑，一直强调农村老家好。

随着农民的收入增加，农村的面貌已经出现了很大的变化，很多外表看似简陋的红砖房，里面却布置得相当现代化，液晶电视、抽水马桶、无线Wifi、空调、热水器……一点也不比县城的商品房差。

不过，在农民生活条件和生活环境变好的同时，农村教育却远远落后了，无奈之下只能跟着进城。但这个无奈之选，却让原本在县城买房的美好愿景变成了新一轮“苦日子”的开端。